先週にブログの方に後輩が今週末にも一条工務店と仮契約をするという記事を書きました
一条工務店 i-smart大百科（このサイト内）何も問題がなければ、本日にも仮契約を行っているはずです
さてそのような後輩から「仮契約後に契約解除しても契約金は返ってくるのか」ということを聞かれました
人生で最大の買い物である住宅ですからその契約となれば仮でも緊張するものです。私もそうでしたから。
しかも金額としては100万となりかなりの高額です。ですので万が一の場合を気にするのは当然ですし、これから契約される方も気になることではないでしょうか？
ということで今回は仮契約の解除に関することについて書きたいと思います
目次
契約金が返ってこない？
我が家の契約時の話
まずは我が家の仮契約の時の状況を書いておきたいと思います。
我が家は仮契約をした時にはもちろん契約ごとですので契約書にサインをしました。
その時に文章でも確認しておりますし、営業さんからの言葉でも確認しておりますが仮契約の解除は可能です
その時に返金額についてですが、「必要経費を差し引いた分」ということになっておりました。この時に営業さんから言われたのは仮契約時では必要経費なんて収入印紙分くらいなのでほぼ全額の返金されるということでした。
おそらく皆さんもこのように聞いていると思いますし、実際にこれが事実だと思います。
ということで今回のブログ記事は終了みたいな感じなのですが・・・
一部ネットには全額返金がなかったとの情報
という話を後輩にしていたのですが、その後輩からyahooとかで検索をかけると全額返金がなかったという話を何件か見つけたというのです
私も検索をかけると確かに何件かは見つけました
ただし、よく見るとだいたい下記のいずれかに分類されるのではないかと思います
- 収入印紙代を差し引かれており、全額ではないと書いている
- 本契約後の解約と勘違いしている
- 真実の情報かどうかが怪しい（あくまでも主観ですが）
1については先ほど書いたように必要手数料として収入印紙代が発生しているのでそれを差し引かれているのだと思います。金額にして1～2万円ぐらいだと思います
2については後程書きますが、本契約後の解約では経費が多く発生するので返金額に違いがでてくる
3については正直よくわからず、あくまでも私の主観が入ってしまいますが、情報が真実かどうかが怪しいものがあります。特に2chなどに書いているものについては真実かどうかを見分ける必要があります。本当にあるのかは知りませんが、以前に営業さんからハウスメーカー間で他社を貶めようとニセ情報を流したり・ネット上で他社を批判するような書き込みをすることがあるようです。
仮契約と本契約
仮契約と本契約の違い
さて上記の中で本契約と勘違いしている場合があると書きましたが、では仮契約と本契約との違いは何なんでしょうか？
実はその違いは非常に簡単で、土地を持っているかどうかです
要は我が家のように土地探しから始めるような人は、「まだ土地も持っていないのに建物の契約はできないよね～。だったら土地が見つかるまでは仮に契約して土地が見つかったあかつきには本契約しようよ」って感じです。
ですので、仮契約をしてくれれば土地探しも一緒に行ってくれ、とりあえず一条工務店で家を建てるという予約をするようなものです。
なお、仮契約をすると予約したことになるので建物の坪単価が仮契約した時に値段になり、単価が上がっても低いままの金額で建てることができます。
また仮契約期間は確か1年だったと思うのですが、万が一1年以内に土地が見つからなければ自動的に契約解除となり、改めて契約する必要があります
逆に土地を持っている人はもう建物の具体的な話に入っていけるので本契約となります
本契約では全額返金にならない
契約解除に関してですが、解約時の返金額に関する決まりは一緒です。つまり
「契約後にかかった費用を差し引いた分を返金する」
ということです。
ただ、本契約を行うと、土地の状況を確認したり・一度間取りの打ち合わせを始めて間取りを設計士さんに書いてもらえばその費用が発生します
なので本契約を行うとそれだけ費用が発生することも多くなるのでその分返金額が下がるということになります
なので、本契約前には一条工務店では設計士による間取り作成は行ってはくれないはずです。せいぜいもらえるとしたら営業さんが作成した一般的な間取りになると思います。
まあ土地も決まっていないので間取りも何もないと思いますが
（実はあまりよく知らないのですが、この辺はちょっと営業さんや店舗によって微妙に違うみたいなのでよく確認して下さい）
結論：仮契約は契約金がほぼ全額返金される
以上のことから言うと、仮契約では解約するとほぼ全額返金されます
ただし、本契約すると上記に書いたように返金額がかなり下がるので注意が必要です
また収入印紙分はどうしても引かれるのでそこは諦めましょう。
万が一、仮契約時に返金されない（そんなことはないと思いますが・・・）というようなことを言われたら、契約違反なのでちゃんと伝えましょう
もしくは一条工務店の本社の方に伝えるとフランチャイズ店であっても対応してくれるらしいので、まずは本社にいうのがいいかと思います
最後に
今回は仮契約の契約解除に関することについて書きました
我が家は幸いなことに解約することなくいけたのでよかったですが、恐らくほとんどの方が一生で一度の買い物だと思うので、一条工務店に不満とかがあり、建築するのをためらったなら契約解除するべきだと私は思います
もし100万円をためらって3000万円の買い物をして、それを一生後悔して過ごすというものほどつらいことはないと思うので・・・
