フラット35の金利が過去最低更新 選択ミスかな～

一条工務店で契約した我が家ですがローンについてはすでに契約を済ませています。ローンについては以前にも書きましたが我が家は変動金利で契約を結んでおり、私の中では変動金利の方がお得と判断してのことですし、現時点でも変動金利の方がお得だと信じています

しかし、最近はフラット35の金利が毎月低下しており昨今の景気の状況では我が家がローン実行される来月はさらに下がるのではないかと予想しております。そうなるとなんとなく揺らぐと言うかフラット35の方が良かったかもという気持ちもわいてくるもので・・・

ということで今回はローンについてです

住宅ローン　絶対に変動金利にするべき！

https://www.ismart2015.com/loan-1/

家を建てる上で避けて通れないものの一つに住宅ローンがあるかと思います。住宅ローンを使わずに自己資金のみで建てられる人はそうはいないと思います。住宅ローンは一つ間違うと...

 一条工務店 i-smart大百科（このサイト内） 

金利は下降中！

フラット35の金利については毎月減少しています。というのもフラット35は国の長期金利に連動して下がるのですが、その金利が国のマイナス金利の導入により減少しているのでフラット35の金利が下がり続けています

ちなみにこれまでの金利は

• 4月：1.19%
• 5月：1.08%
• 6月：1.10%
• 7月：0.93%

となっています。今回は21年以上の借り入れで融資が9割以下の場合です

フラット35Sの場合ですが、ここから最初の10年間は-0.3%されますので今月で言うと0.63%になります。さらに今年の1月までに申請した人は優遇金利が0.6%になるので金利は驚愕の0.33%となります

変動金利よりお得？

我が家はローンの契約をしたのが1月だったのでこの優遇金利0.6%になったかどうかは微妙なところでした。というのもこの当時は変動金利も0.6%と過去最低でありまさか半年後にフラット35の金利がここまで下がると思ってもみなかったので正直全く見当もしていませんでした

しかし、万が一フラット35を選択しておれば実行されるのは来月なので金利も恐らく来月の金利が適用されたと思います。来月の金利については最近のEUの話もありますます景気が悪くなると思いますので、今月と同様か少し下がるのではないかと予想されます。そうなれば当初の10年間は変動金利と同様の0.6%ぐらい（上手くいってれば0.3%）で適用されていたのではないかと思います

そうなれば変動金利よりもフラット35にしといた方がお得だったのでしょうか？フラット35については優遇金利は最初の10年間だけなので10年後には金利は0.9%程度に上がります。そうなった時に変動金利と比べてお得なのかを見る必要があります

結局はわからない！

上記で書いたようにフラット35の金利低下のおかげで最初の10年間は変動金利並みの金利になっており最初の10年間に関していえばやはりフラット35の方がお得なのではないかと思います。

ただしその後については優遇金利がなくなるので0.9%程度になりますが、その時に変動金利がどの程度になっているかですが皆さんわかりますか？私には解かりません(笑)つまり変動金利と比べてお得なのかと言われればわからないということになります！

ローンについては将来が読めないので自分で判断するしかないですのでよく考えて納得して決めるのが重要という結果にやはりなりそうです

しかし、変動金利の方はもう下がらないのでしょうかね～。半年以上変わっていないのですが(笑)

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