家を建てる上で重要な土地。この土地が決まらなければ間取りも決められないですし、何もするにしても全く進みません。以前の記事において土地を探すうえで重要な点や探し方について書きましたが、我が家は一条工務店とその時はまだ迷っていたトヨタホームの2社に土地探しをお願いしていました。
一条工務店 i-smart大百科（このサイト内）土地探しは難しいとは聞いていましたが、実際に私も経験してみて本当に難しいと思いましたし、土地は縁だとも思いました。今はまだ建築中の私の新居ですが土地に関しては本当にいい場所を選んだと思っています。今回は我が家の土地探しについて書きたいと思います
目次
土地に求めた条件
希望する地域
まずは以前にも書きましたが、探すうえで重要なのはどこの地域にするかどうかです。我が家では特に同居するとかの話もなかったので自分たちで希望する土地を選びました。私たちが希望した条件は
- 子供の教育環境がよい
- 生活環境がよい
- 生活する上での買い物について不便がない
- 会社までは1時間以内
これらの条件が揃っている地域はあまりないので、必然的に地域は決まっていました。ただし、やはりこれらの条件をそろえようとなると人気がある地域になってしましますので、正直値段は結構高めでしたし金額も高かったので40坪以上の土地はこの時点で諦めました。つまり長年の夢だった庭付きの家を諦めました
希望する土地
地域はある程度最初から決まっていたのであまり迷いはしなかったのですが、その中で希望する土地の条件については悩みました。我が家が希望した条件は
- 絶対に新規分譲地がいい
- 向きは南向き
- 道路からの高低差はなし
- 値段は2200万以内
- 広さは40坪前後は必要
この中でも特に分譲地というのは譲れない条件として挙げました。やはり長年住んでいる人たちの中にいきなり一件だけ入るのはなんか嫌でしたし、子供ができるだけ同年代になるということを考えると分譲地がいいと思いました。
この条件を一条工務店とトヨタホームに伝えて探してもらいました。
トヨタホームでの土地探し
見学に行かないとわからないことが多い
トヨタホームでは担当営業さんが新人さんということでかなりがんばりますって感じで実際にかなり頑張ってくれました。毎週のように数件の物件を探してくれては紹介してくれるという感じでした。
その中から毎回良さそうな土地を見に行ったのですが、実際は前の道路が狭かったり幹線道路だったり、または横の家に光が遮断されて暗かったりと見に行かなければわからないことがたくさんありました。
やはり土地は資料で見てもわからないことがたくさんあるので全て見に行かないとダメだと思いました
希望する土地が見つからない
トヨタホームでは実に50ぐらいの土地を紹介してもらいましたが、実は全く希望する条件の土地が見つかりませんでした。正直全く希望する条件に合致する土地なんてないとわかっていたのですが、一番希望する分譲地という条件がトヨタホームでは合致しませんでした。
あとあと聞いたんですが、トヨタホームでは分譲地を持っていないので分譲地で見つけるのは困難だとのことです。これを聞いた上でそれまで一条工務店にほとんど決めていながらまだ仮契約をしていなかった状況から一気に仮契約に至りました。
その後トヨタホームには一旦断りの連絡をしました。
一条工務店での土地探し
土地探しは仮契約後
以前の記事にも書きましたが、私の場合だけかはわかりませんが、土地探しについては仮契約後にしかしてくれないということでトヨタホームで満足する土地が見つけられなかったというのもあり、仮契約をしてから土地探しをしてもらいました。
まあ実際には仮契約をしてくれることを想定して先に土地探しをしてくれていたみたいですけど・・・
土地見学ツアーに
仮契約後に営業さんから条件に合う土地を見つけてベスト5を作るので2週間待ってほしいと言われました。その後それを全てみて回ることにしたのですが、出発前に資料をみてまずはトヨタホームでは全くなかった分譲地であったことからかなりの気合を持てました。
出発前に資料を見た感じではやはり1位の土地が良さそうに見えましたが、とりあえず5位から順番に見に行くとのことで連れて行ってもらいました。
で見た感想は2～5位までは正直全て微妙でした。全て分譲地ということでそこはすごく良かったのですが、線路のすぐ横だったり土地が狭かったりとその他の条件があまりよくはなくて全て却下しました。
残るは1位の土地だったんですが、その土地も１つ懸念がありました
えっそんなことできるの？
1位に物件を見に行く前に私の中では懸念事項がありました。実はそこの物件はネットで見つけておりいい物件だと思っていたのですが、建築条件付きの物件ということで諦めていた物件だったのです。
実際に現場に着くまでは気が付かなかったのですが現地で気づいて営業さんに確認したところ、
「ここの社長とは知り合いなので、一条工務店で建てることは可能です」
とのことでした。正直、そんなことできるのって感じです。建築条件付きを外すことは可能だとは聞いていたのですがまさかこんなに簡単にできるとは思いませんでした。しかも、普通は条件を外すと土地の値段がかなり上がるのですが、営業さんが頑張ってくれてほとんど差がない金額で交渉してくれました。しかも紹介料なしで！
また40宅ぐらいの分譲地だったのですが、まだ新規だということでかなり残っておりその中から嫁とともに条件にあう土地を選ぶことが出来ました。そこの場所はすでに他のお客さんから連絡があるとのことで今にも売れそうだと言うことでしたが、さすがに即決はできないと営業さんに言うとその場で連絡してくれて3日間だけ優先的に抑えてくれることになりました
その後に家に帰った後に嫁とともに話したのですが、もうこれ以上の土地はないだろうということで2日後には連絡して買うことを決めました。しかもさらに交渉してくれてさらに50万の値引きまでしてくれていました！
これに関しては本当に営業さんに感謝しております。土地は非常にいい土地を選んだと思います
まとめ
以上、我が家の土地探しについて書いてきました。土地についてはトヨタホームと一条工務店にお願いして探してもらいましたが、それと並行して自分でも土地は探していました。でもいいと思う土地はあっても費用の問題や建築条件付きとかで諦めたものがほとんどです。でも後になって考えたのですが、私はネット情報だけを見て直接不動産会社に行くことはハウスメーカーにお願いしていたというのもありしませんでした。
最近テレビで見たのですが、不動産会社がネットに乗せている情報はごく一部で載せていない情報も多々あるとのことですし、人気のありそうな土地などを売れてしまった後も載せておいて来客にきたところで別の場所を紹介するなどもしているようです。なので正直ネットはあまり信用できないということになります。
最終的には一条工務店にて素晴らしい土地を見つけてもらいましたが、やはり自分で行動することも重要だとは思います
